Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда icon

Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда




НазваниеПостановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
страница14/15
Дата конвертации04.05.2013
Размер2.27 Mb.
ТипПостановление
источник
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   15

│Неисправности аварийного порядка (ко- │ │

│роткое замыкание в элементах внутридо-│ │

│мовой электрической сети и т.п.) │ Немедленно │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности в электроплите, с выхо- │ │

│дом из строя одной конфорки и жарочно-│ │

│го шкафа │ 3 сут. │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности в электроплите, с отклю-│ │

│чением всей электроплиты │ 3 ч │

├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤

│Неисправности в системе освещения об- │ │

│щедомовых помещений (с заменой ламп │ │

│накаливания, люминесцентных ламп, вык-│ │

│лючателей и конструктивных элементов │ │

│светильников) │ 7 сут. │

├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤

│ ЛИФТ │

├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤

│Неисправности лифта │ Не более 1 сут. │

└──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┘


Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.


Приложение N 3


(рекомендуемое)


^ ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА


Дом N ______ по улице ______________________


Дата
и вид
ос-
мотра

Члены
комис-
сии

Выявлен-
ная неис-
правность
или пов-
реждения

Кол-во
в еди-
ницах
изме-
рения

Вид ремонта по уст-
ранению неисправнос-
ти или повреждения.
Сроки выполнения

Примечание
(фактическое
выполнение,
исполнители,
др. условия)


Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.


^ РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ


Наименование конст-
рукций оборудования
и элементов благоус-
тройства

Оценка состояния или
краткое описание де-
фекта и причины его
возникновения (с
указанием примерного
объема работ и места
дефекта)

Решение о принятии мер
(капитальный или теку-
щий ремонт, выполняе-
мый обслуживающим
предприятием; текущий
ремонт жилых помеще-
ний, выполняемый поль-
зователями жилых поме-
щений за их счет)


1. Фундаменты

2. Стены

3. И т.д.


Приложение N 4


(рекомендуемое)


ПЕРЕЧЕНЬ

^ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ


А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.


Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.


В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.


Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.


Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

--------------------------------

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.


Приложение N 5


(Образец)


ЖУРНАЛ

^ УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ

УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО

ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ


Дата

Адрес и фамилия
нанимателя (вла-
дельца)

Неисправность или
повреждение (кратко)

Отметка об исполнении

дата

расписка
работавшего


Примечание. В каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.


Приложение N 6


(рекомендуемое)


^ УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ


Вид текущего ремонта

Единица измерения

Продолжительность, дн.

Плановый

1000 м2 общей
площади

22

Подготовка к эксплу-
атации в весенне-
летний период (с
учетом наладочных
работ)



то же



5

Подготовка к эксплу-
атации в зимний пе-
риод



то же



8



Приложение N 7


(рекомендуемое)


ПЕРЕЧЕНЬ

^ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ


1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление,

восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.


Приложение N 8


(рекомендуемое)


^ ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.


Приложение N 9


(рекомендуемое)


^ ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ

ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ


город __________________________ район ___________________________


ПАСПОРТ

готовности объекта жилищно-коммунального назначения

к работе в зимних условиях


адрес ____________________________________________________________

принадлежность объекта ___________________________________________


__________ 200_ г.


^ I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ


1. Назначение объекта (жилое, промышленное,

ремонтно-эксплуатационное, административное) _____________________

2. Год постройки _________________________________________________

3. Характеристика объекта:

износ в % __________ этажность __________ подъездов __________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________

количество квартир ___________ (шт.)

общая полезная площадь объекта _______________________ (кв. м)

жилая площадь ________________________________________ (кв. м)

нежилая площадь _________________________________, в том числе

под производственные нужды ___________________________ (кв. м)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их

количество) ______________________________________________________

5. Источники:

теплоснабжения _______________________________________________

газоснабжения ________________________________________________

твердого и жидкого топлива ___________________________________

энергоснабжения ______________________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________


^ II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ

УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200_ г.


N
п/п

Основные виды неис-
правностей (аварий)
конструктивных эле-
ментов и инженерно-
го оборудования

Дата

Причина воз-
никновения не-
исправностей
(аварий)

Отметка о выпол-
ненных работах по
ликвидации неис-
правностей (ава-
рий) в текущем
200_ г.

















^ III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ

ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г.


┌────┬──────────────────────────────┬─────────┬────────┬─────────┐

│ N │Виды выполненных работ по кон-│ Единицы │Всего по│Выполнено│

│п/п │струкциям здания и технологи- │измерения│плану │при под- │

│ │ческому и инженерному оборудо-│ │подго- │готовке к│
1   ...   7   8   9   10   11   12   13   14   15



Похожие:

Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление 06. 03. 2012 г с. Берёзовка №24 Об определении мест для сбора крупногабаритных отходов на территории Берёзовского сельсовета
Федерального закона от 06. 10. 2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в рф» и пунктом 15 Правил технической...
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление От 4 июня 1996 г. N 465 о нормативах москвы по эксплуатации жилищного фонда (в ред постановлений Правительства Москвы от 25. 04. 2006, от 20. 02. 2007, от 11. 03. 2008, от 02. 02. 2010 )
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда Москвы, рационального расходования средств, направляемых на содержание и ремонт объектов...
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Л. В., Абашева Т. И., Песня В. Ю. (Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова), Донсков С. В. (Институт экономики жилищно-коммунального...
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление 21. 12. 2012 №152 с. Старая Ювала Кожевниковского района Томской области
Об утверждении Порядка осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда и соответствием
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconРешение Об утверждении норм и правил благоустройства и содержания территории Берёзовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области в соответствии с пунктом 19 части 1 ст. 14
Об утверждении норм и правил благоустройства и содержания территории Берёзовского сельсовета Уваровского района
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление 4 марта 2010 г. №22
Об утверждении Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Гигиенические требования к ранцам, рюкзакам, портфелям ученическим»...
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПравила оказания платных образовательных услуг. Председатель Правительства Российской Федерации М. Касьянов Москва 5 июля 2001 г
Постановление Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 505 "Об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг" (с изменениями...
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПравила оказания платных образовательных услуг (утв постановлением Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 505) (с изменениями от 1 апреля 2003 г., 28 декабря 2005 г., 15 сентября 2008 г.)
Об утверждении Правил оказания платных образовательных услуг (Постановление Правительства РФ от 5 июля 2001 г. N 505)
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление От 21 января 2006 г. N 25 об утверждении правил пользования жилыми помещениями (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16. 01. 2008 n гкпи07-1022)
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет
Постановление От 27 сентября 2003 г. N 170 об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда iconПостановление От 23 сентября 2010 г. N 731 об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными
На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©sov.opredelim.com 2000-2015
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы